Проектная декларация на дом №2, ул. Приморская 10/1

1. Информация о Застройщике.

1.1. Фирменное наименование

Полное наименование:

Муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска «Советский Инвестстрой»

Сокращенное наименование: МУП «СоИС»

1.2. Местонахождение

Юридический адрес:

630090, г. Новосибирск, ул. Лаврентьева, 14

Почтовый адрес:

630090, г. Новосибирск, ул. Лаврентьева, 14

т/ф.: +7 (383) 363-02-88

1.3. Режим работы

Понедельник-пятница с 9-00 до 17-00

перерыв с 13-00 до 14-00

Суббота и воскресенье: выходные дни

1.4. Сведения о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 001033731 от 26 сентября 2003г.

1.5. Сведения об учредителях, обладающих 5 и более процентов голосов в органе управления

Муниципальное образование – город Новосибирск

1.6.Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик

Многоквартирные блокированные жилые дома, ТП, КНС в Советском районе г. Новосибирска по ул. Рыбацкая, 17, 19, 21, 23, 25, 27. Срок ввода в соответствии с Проектной декларацией – 4 квартал 2010 года. Сданы в октябре 2013 года.

Десятиэтажный 200-квартирный панельный жилой дом № 1 со встроенными помещениями общественного назначения, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией в Советском районе г. Новосибирска по ул. Приморская 10/1.

Срок сдачи в соответствии с проектной документацией – ІV квартал 2014 года.

Фактический срок сдачи – 28 декабря 2014года.

1.7. Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок действия

Застройщик не осуществляет деятельности, подлежащей лицензированию в соответствии с федеральным законом.

1.8. Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности (на день опубликования проектной декларации)

Кредиторская задолженность = 167 803 тыс. руб.

Дебиторская задолженность = 68 483 тыс. руб.

Прибыль = - 487 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства, его этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение установлено федеральным законом.

ІІ – очередь строительства (срок реализации IV квартал 2015 года): Строительство жилого дома № 2, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции.

Запроектировано:

 Двухсекционный 6-7 этажный кирпичный дом

• центральный тепловой пункт
• трансформаторная подстанция
• автостоянки

 Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0391-14 по объекту капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по ул. Приморская в Советском районе г. Новосибирска, Первый этап строительства. Жилой дом № 2, II этап строительства» утверждено 21 августа 2014 года.

Проектная документация (без сметы на строительство) «Многоквартирные жилые дома, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по ул. Приморская Советского района г. Новосибирска.. Жилой дом № 2, II этап строительства» соответствует требованиям технических регламентов, заданию на проектирование и результатам инженерных изысканий»

2.2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 54303000-356 от «21» октября 2014 года выдано Мэрией города Новосибирска. Срок действия разрешения до «20» ноября 2015 года.

2.3. Информация о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.

Застройщик является арендатором земельного участка на основании:

Договора аренды №104693 от 14.03.2011г., зарегистрированного в УФРС по НСО 14 апреля 2011 г. за № 54-01/076/2011-613;доп. согл.№1 от 11.03.2013 г.

Собственник земельного участка:

город Новосибирск в лице Мэрии г. Новосибирска

Земельный участок площадью 35647,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:091710:0019, категория земель: земли населенных пунктов.

Границы земельного участка определены согласно кадастрового паспорта и плана границ земельного участка.

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство прилегающей территории, площадки для игр детей, отдыха взрослых, для занятий спортом, хозяйственные площадки, открытые парковочные места, озеленение посадками высокорастущих деревьев, рядовых и групповых кустарников, а также устройство газонов и цветников.

Отвод ливневых и талых вод с территории осуществляется открытым способом по проездам.

2.4. Информация о местоположении строящегося объекта недвижимости, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании выданного разрешения на строительство.

Двухсекционный 6-7 этажный кирпичный жилой дом № 2 со встроенными помещениями общественного назначения, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией автостоянками находятся на земельном участке площадью 35647,0 кв.м., расположенном на ул. Приморской в Советском районе города Новосибирска ограниченном:

с северо-запада – участками с застройкой индивидуальными жилыми домами по ул. Приморская; с юго–запада - охранной зоной высоковольтной линией электропередачи 110 кВ и прибрежной частью реки Обь; с юго-востока – прибрежной частью реки Обь, канализационной насосной станцией, охранной зоной высоковольтной линией электропередачи 110 кВ;

Внутренняя отделка квартир без финишной отделки предусматривает подготовку поверхностей под самоотделку:

стены – улучшенная штукатурка по кирпичной кладке, затирка бетонных поверхностей; пол – цементно-песчаная стяжка, стяжка по плитам перекрытия под устройство полов;-потолок – затирка; без установки сантехнического оборудования.

Входные тамбуры, лестничные клетки, общие коридоры: потолок – затирка швов, улучшенная водоэмульсионная покраска; стены - кирпичная кладка из лицевого кирпича (цвет «желтый»); пол – стяжка по плитам перекрытия, керамическая плитка с шероховатой поверхностью.

Наружные стены двух видов: кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе, толщиной 380-510 мм, с утеплением жесткими минераловатными плитами, кирпичная кладка 120 мм с отделкой штукатуркой по сетке, с последующей окраской фасадной краской; кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе, толщиной 380-510 мм, с утеплением жесткими минераловатными плитами с последующей штукатуркой и окраской фасадными красками.

Оконные, балконные дверные блоки – пластиковые с двойным стеклопакетом термоотражающим покрытием по ГОСТ 306674-99.

Кровля здания плоская с внутренним водостоком, по периметру кровли запроектировано металлическое ограждение,

Покрытие крылец – декоративная бетонная плитка,

Помещения общественного назначения расположены на 1-ом этаже здания и оборудованы отдельными входами.

2.5. Информация о количестве в составе строящегося объекта самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Общее количество квартир в жилом доме № 2 – 39 шт., общая площадь квартир – 2796,83 м²,

в том числе:

2-комнатные – 27 шт., площадью от 63,33 м² до 76,0 м²;

3-комнатные –12 шт., площадью 87,33 м² до 97,51 м²

2.6. Информация о составе общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В общей долевой собственности после ввода объекта в эксплуатацию будут находиться: коридоры, тамбуры, лестничные клетки, технические подвалы, технические этажи, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами и внутри помещений; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения.

2.7. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав  общего имущества объекта  (если объектом является многоквартирный дом).

Не имеются.

2.8. Планируемая стоимость строительства

112000 тыс. руб.

2.9. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.

2.10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.

Добровольное страхование вышеуказанных рисков не осуществлялось.

2.11. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта (за исключением привлечения денежных средств на основании договоров)

Застройщик не заключает иных договоров и сделок, на основании которых привлекаютсяденежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

2.12. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию

IV квартал 2015 года

2.13. Перечень организаций, представителя которых участвуют в приемке объекта

Мэрия города Новосибирска (в лице Управления архитектурно-строительной инспекции)

2.14. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и иные подрядные работы

• Заказчик – ООО «БИЛД», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано Саморегулиремой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Союз строителей» № 0908.02-2014-5408244845-С-266;

• Генеральный подрядчик – ООО СФК «Сибстрой», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано Саморегулиремой организацией Некоммерческим партнерством «Новосибирские строители» № 0684.02-2010-5408250983-С-076;

Генеральная проектная организация – ООО «Архи», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством проектировщиков Сибири № 030-5408114740.

2.15. Способ обеспечения исполнения обязательств по договору.

Исполнение обязательств Застройщика по заключаемым договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве путем заключения договора страхования Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания "Советская"».

Лицензия СИ № 1574 от 26.09.2014г., ИНН 7835003413, ОГРН 1047833028704