Проектная декларация

1. Информация о Застройщике.

1.1. Фирменное наименование

Полное наименование:

Муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска «Советский Инвестстрой»

Сокращенное наименование: МУП «СоИС»

1.2. Местонахождение

Юридический адрес:

630090, г. Новосибирск, ул. Лаврентьева, 14

Почтовый адрес:

630090, г. Новосибирск, ул. Лаврентьева, 14

т/ф.: +7 (383) 363-02-88

1.3. Режим работы

Понедельник-пятница с 9-00 до 17-00

перерыв с 13-00 до 14-00

Суббота и воскресенье: выходные дни

1.4. Сведения о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 001033731 от 26 сентября 2003г.

1.5. Сведения об учредителях, обладающих 5 и более процентов голосов в органе управления

Муниципальное образование – город Новосибирск

1.6.Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик

Многоквартирные блокированные жилые дома, ТП, КНС в Советском районе г. Новосибирска по ул. Рыбацкая, 17, 19, 21, 23, 25, 27. Срок ввода в соответствии с Проектной документацией – 2010 год. Фактически сданы в  октябре 2013 года.

Десятиэтажный 200-квартирный панельный жилой дом № 1 со встроенными помещениями общественного назначения, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией в Советском районе г. Новосибирска по ул. Приморская 10/1.

Срок сдачи в соответствии с проектной документацией – ІV квартал 2014 года.

Фактический срок сдачи – 26 декабря 2014 года.

Фактический срок сдачи -11 декабря 2015 года.

1.7. Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок действия

Застройщик не осуществляет деятельности, подлежащей лицензированию в соответствии с федеральным законом.

1.8. Сведения о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности (на день опубликования проектной декларации)

Кредиторская задолженность = 167 803 тыс. руб.

Дебиторская задолженность = 68 483 тыс. руб.

Прибыль = - 487 тыс. руб.

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства, его этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение установлено федеральным законом.

ІІI – очередь строительства (срок реализации 4 квартал 2016 года): Строительство жилого дома № 3, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции.

Запроектировано:

 Трехсекционный 6-7-8 этажный кирпичный дом

• центральный тепловой пункт
• трансформаторная подстанция
• автостоянки

 Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0078-15 по объекту капитального строительства: «Многоквартирные жилые дома, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по ул. Приморская в Советском районе г. Новосибирска, Третий этап строительства. Жилой дом № 3» утверждено 13 марта 2015 года.

Проектная документация (без сметы на строительство) «Многоквартирные жилые дома, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по ул. Приморская Советского района г. Новосибирска. Третий этап строительства. Жилой дом № 3» соответствует требованиям технических регламентов, заданию на проектирование и результатам инженерных изысканий.

2.2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 54303000-104 от «27» марта 2015 года выдано Мэрией города Новосибирска. Срок действия разрешения до «30» мая 2016 года.

Разрешение на строительство № RU 54303000-104 от 27.03.2015, продление и внесение изменений № 54-RU54303000-104/1И-2016 от 22.07.2016. Срок действия разрешения до "22" ноября 2016 г.

2.3. Информация о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.

Застройщик является арендатором земельного участка на основании:

Договора аренды №104693 от 14.03.2011г., зарегистрированного в УФРС по НСО 14 апреля 2011 г. за № 54-01/076/2011-613;доп. согл.№1 от 11.03.2013 г, Дополнительное соглашение №2 от 28 января 2016г. к Договору аренды земельного участка от 14.03.2011г. № 104693.

Собственник земельного участка:

город Новосибирск в лице Мэрии г. Новосибирска

Земельный участок площадью 35647,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:091710:0019, категория земель: земли населенных пунктов.

Границы земельного участка определены согласно кадастрового паспорта и плана границ земельного участка.

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство прилегающей территории, площадки для игр детей, отдыха взрослых, для занятий спортом, хозяйственные площадки, открытые парковочные места, озеленение посадками высокорастущих деревьев, рядовых и групповых кустарников, а также устройство газонов и цветников.

Отвод ливневых и талых вод с территории осуществляется открытым способом по проездам.

2.4. Информация о местоположении строящегося объекта недвижимости, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании выданного разрешения на строительство.

Жилой дом № 3 со встроенными помещениями общественного назначения, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией, автостоянками находятся на земельном участке площадью 35647,0 кв.м., расположенном на ул. Приморской в Советском районе города Новосибирска ограниченном:

с северо-запада – участками с застройкой индивидуальными жилыми домами по ул. Приморская; с юго-запада – охранной зоной высоковольтной линией электропередачи 110 кВ и прибрежной частью реки Обь; с юго-востока – прибрежной частью реки Обь, канализационной насосной станцией, охранной зоной высоковольтной линией электропередачи 110 кВ;

Здание многоквартирного жилого дома № 3 отдельно стоящее, трехсекционное, с техническим подвалом и техническим чердаком. Здание представляет собой три подобные секции разной этажности –шесть, семь, восемь этажей, которые расположены со смещением относительно продольных осей на 4,61 м., главные входы в подъезды ориентированы на восток. Секции в плане имеют прямоугольную форму. Высота этажей здания с 1-го по 6-й, 7-й, 8-й этаж (от пола до пола) – 3,0 м.

Внутренняя отделка квартир без финишной отделки предусматривает подготовку поверхностей под самоотделку:

стены – улучшенная штукатурка по кирпичной кладке, затирка бетонных поверхностей; пол – цементно-песчаная стяжка, стяжка по плитам перекрытия под устройство полов;-потолок – затирка; без установки сантехнического оборудования.

Входные тамбуры, лестничные клетки, общие коридоры: потолок – затирка швов, улучшенная водоэмульсионная покраска; стены - кирпичная кладка из лицевого кирпича (цвет «желтый»); пол – стяжка по плитам перекрытия, керамическая плитка с шероховатой поверхностью.

Наружные стены двух видов: кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе, толщиной 380-510 мм, с утеплением жесткими минераловатными плитами, кирпичная кладка 120 мм с отделкой штукатуркой по сетке, с последующей окраской фасадной краской; кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе, толщиной 380-510 мм, с утеплением жесткими минераловатными плитами с последующей штукатуркой и окраской фасадными красками.

Оконные, балконные дверные блоки – пластиковые с двойным стеклопакетом термоотражающим покрытием по ГОСТ 306674-99.

Кровля здания плоская с внутренним водостоком, по периметру кровли запроектировано металлическое ограждение,

Покрытие крылец – декоративная бетонная плитка,

Помещения общественного назначения расположены на 1-ом этаже здания и оборудованы отдельными входами.

2.5. Информация о количестве в составе строящегося объекта самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Общее количество квартир в жилом доме № 3 – 77 шт., общая площадь квартир – 4 706,15 м²,

в том числе:

1-комнатные – 28 шт., площадью от 41,57 м² до 49,88 м²;

2-комнатные – 43 шт., площадью от 63,33 м² до 76,0 м²;

3-комнатные – 6 шт., площадью от 87,57 м² до 89,33 м²

2.6. Информация о составе общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В общей долевой собственности после ввода объекта в эксплуатацию будут находиться: коридоры, тамбуры, лестничные клетки, технические подвалы, технические этажи, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри помещений; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения.

2.7. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества объекта (если объектом является многоквартирный дом).

Не имеются.

2.8. Планируемая стоимость строительства

179 230 092 руб.

2.9. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.

2.10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

• Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.
• Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.

Добровольное страхование вышеуказанных рисков не осуществлялось.

2.11. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта (за исключением привлечения денежных средств на основании договоров)

Застройщик не заключает иных договоров и сделок, на основании которых привлекаютсяденежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

2.12. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию

4 квартал 2016 года.

2.13. Перечень организаций, представителя которых участвуют в приемке объекта

Мэрия города Новосибирска (в лице Управления архитектурно-строительной инспекции)

2.14. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и иные подрядные работы

• Заказчик – ООО «БИЛД», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано Саморегулиремой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство Ассоциация строительных компаний «Саморегулируемая организация «Союз строителей» № 0908.02-2014-5408244845-С-266;

• Генеральный подрядчик – ООО СФК «Сибстрой», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано Саморегулиремой организацией Некоммерческим партнерством «Новосибирские строители» № 0684.02-2010-5408250983-С-076;

Генеральная проектная организация – ООО «Архи», Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством проектировщиков Сибири № 030-5408114740.

2.15. Способ обеспечения исполнения обязательств по договору.

Исполнение обязательств Застройщика по заключаемым договорам участия в долевом строительстве обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве путем заключения договора страхования Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания "Советская"».

Лицензия СИ № 1574 от 26.09.2014г., ИНН 7835003413, ОГРН 1047833028704

Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания "РЕСПЕКТ-ПОЛИС", лицензия СИ № 3492 от 03.10.2013 г., ИНН 7743014574